EXCLUSIVITE

Opportunité exceptionnelle pour investisseurs et marchands de biens.


L'AGENCE GUYON JANIN IMMOBILIER vous présente cet immeuble situé dans la rue de Paris à Autun. Cet immeuble de caractère offre un volume total d'environ 480 m² répartis sur quatre plateaux. Ce bien présente un très fort potentiel de valorisation après une rénovation globale.


Composition par Niveaux

Points Clés pour l'Investisseur

- Rez-de-chaussée : Un salon de coiffure en activité (très bon état), un appartement de 50 m² à rafraîchir pour mise en location, une cour intérieure et des caves.
- 1er Étage : Plateau de 145 m² intégralement divisible.
- 2ème Étage : Deux plateaux distincts de 87 m² et 55 m².
- 3ème Étage : Plateau de 140 m² offrant la possibilité d'aménager plusieurs appartements classiques.
- Potentiel Fiscal : Travaux importants permettant une optimisation via le Déficit Foncier ou le dispositif Denormandie.
- Modularité : Configuration idéale pour la création de multiples lots d'habitation.
- Emplacement : Rue passante et demandée, garantissant la pérennité locative.

**Honoraires à la charge du vendeur