EXCLUSIVITE

Immeuble de Caractère ? Ancien Hôtel-Restaurant ? Val-Suran

Un potentiel exceptionnel pour investisseurs, restaurateurs ou grandes familles.

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Agent Commercial - Numéro RSAC : 452 303 670 - BOURG EN BRESSE.
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Découvrez cette bâtisse offrant de très grands volumes et une distribution fonctionnelle, idéalement située avec vue sur une rivière.

État Général & Énergie :
- Chauffage : Bien entièrement chauffé par une chaudière à granules neuve (confort et économies).
- Rez-de-Chaussée & 1er Étage : Très bon état général, très peu de finitions à prévoir. Équipé de double vitrage et de beaux escaliers en chêne.
- Toiture : Sera entièrement vérifiée pour la vente.
- Sous-sol : Grand garage et vaste cave.


Rez-de-Chaussée (Espace Réception) :
- Grande salle lumineuse avec bar, seconde salle à l'arrière avec vue.
- Très grande cuisine professionnelle.
- Accès PMR et sanitaires aux normes.
- Immédiatement fonctionnel pour une activité ou une transformation.

1er Étage (Habitation) :
- Très grand séjour/salle à manger avec balcon sur la rivière.
- Cuisine de belle taille avec équipements de qualité et buanderie intégrée.
- 2 grandes chambres et un bureau/dressing.
- Excellente luminosité.

2ème Étage (Potentiel Chambres ou Appartements) :
- Ancien espace hôtelier à rafraîchir : 4 chambres, une salle de bain et un WC indépendant.
- Grande pièce dressing et accès à un vaste grenier aménageable.

Projets possibles :
Structure idéale pour diviser en appartements (peu d'investissements requis), créer des chambres d'hôtes ou reprendre l'activité de restauration. Bâtiment sain, économe en énergie et prêt à l'emploie

**Honoraires à la charge du vendeur