EXCLUSIVITE
Maison à fort potentiel locatif ? Saint-Denis-en-Bugey
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Agent Commercial - Numéro RSAC : 452 303 670 - BOURG EN BRESSE.
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À seulement quelques minutes d'Ambérieu-en-Bugey et proche de Lyon, dans un quartier résidentiel calme et recherché de Saint-Denis-en-Bugey, venez découvrir cette maison divisée en deux appartements, idéale pour un investissement locatif ou une grande famille.
Appartement à l'étage :
Cet appartement se compose d'un dégagement avec emplacement pour chaudière, d'une petite cuisine ouverte sur une salle à manger, d'un salon, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que de deux grandes chambres lumineuses. L'ensemble est à rafraîchir : murs et sols nécessitent une rénovation. Le double vitrage est déjà installé. Le chauffage central est en place. La cuisine est fonctionnelle mais vétuste, la salle d'eau demande à être revue.
Appartement en rez-de-chaussée :
Ce logement se compose d'une cuisine ouverte sur salle à manger et séjour, de deux chambres avec placards muraux et d'une salle de bain en état correct. La rénovation intérieure a été en grande partie effectuée : électricité et doublage sont récents. Seuls le sol et l'installation d'une VMC sont à prévoir. Le double vitrage reste à poser.
Extérieurs et annexes :
La maison est implantée sur un terrain de 800 m² entièrement clôturé, avec petites annexes pratiques. Elle dispose également de trois grandes caves (une au rez-de-chaussée et deux au sous-sol), parfaites pour du stockage ou pour un atelier. La fibre optique est installée, un vrai plus pour un usage locatif ou familial moderne.
Ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs : deux logements séparés, des rénovations déjà bien avancées, un quartier agréable et calme, proche des commodités et axes de transport. Une fois les derniers travaux effectués, vous pourrez facilement proposer deux locations ou accueillir confortablement une grande famille.
