PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE - MAISON DE MAÎTRE DU XIXe SIÈCLE - PARC ARBORÉ DE 1,2 HA - PISCINE

L'agence GUYON JANIN IMMOBILIER vous présente, à seulement 1 heure de Lyon et 25 minutes de Mâcon ou Bourg-en-Bresse, cette propriété de caractère situé dans un environnement calme et préservé.
Édifiée au début du XIXe siècle, cette élégante maison de maître offre un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien, beaux volumes et authenticité.

Dès l'arrivée, le porche majestueux donne le ton. La propriété séduit par son architecture typique de la Bresse, mêlant briques et pierres, et par son magnifique parc arboré d'environ 1,2 hectare, agrémenté d'arbres et d'essences remarquables.

UNE MAISON DE MAÎTRE AUX VOLUMES GÉNÉREUX

Développant environ 400 m² habitables sur trois niveaux, la maison principale a conservé de nombreux éléments d'origine qui font tout son caractère.
Le rez-de-chaussée, lumineux et traversant, propose des espaces à la fois chaleureux et élégants :
- Une cuisine ouverte sur un vaste séjour avec cheminée monumentale ;
- Un salon XIXe aux proportions généreuses ;
- Une lingerie ;
- Un cellier ;
- Un vestiaire aménagé dans l'ancien four à pain ;
- De magnifiques carrons bressans, soigneusement conservés, qui soulignent l'identité et le cachet régional de la demeure.

À l'étage, l'espace nuit est organisé autour de trois ensembles distincts, offrant confort et intimité :
- Une suite parentale complète avec bureau, dressing, salle d'eau et WC ;
- Un second espace comprenant un bureau, une chambre et une salle d'eau ;
- Un troisième ensemble plus indépendant avec coin bureau, desservant trois chambres, une salle de bains et des WC.

UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL

Les combles, d'une superficie d'environ 194 m², bénéficient d'une superbe charpente et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de jeux, espace bien-être, chambres supplémentaires, bureau ou espace de réception.

UN PARC BUCOLIQUE ET DES EXTÉRIEURS PRIVILÉGIÉS

À l'extérieur, la propriété dévoile un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir en toute convivialité.
Vous y trouverez notamment :
- Une piscine ;
- Une belle terrasse ;
- Un majestueux porche d'entrée ;
- Une cave à vin ;
- Un garage ;
- Un grenier ;
- Un espace barbecue ;
- Un local de jardin.

Le parc, véritable prolongement de la maison, offre une atmosphère bucolique et préservée. Il est ponctué de nombreux arbres et essences remarquables : cerisiers, poiriers, magnolia, séquoia, lilas...

Un bien confidentiel et plein de charme, à découvrir sans tarder.

**Honoraires à la charge du vendeur