Ancien moulin du XIIIe siècle au coeur d'un domaine de 1,47 hectare ? Viriat (01440)

L'agence GUYON JANIN IMMOBILIER vous présente cet authentique moulin du XIIIe siècle, situé à seulement quelques minutes du centre de Viriat et de toutes ses commodités, niché dans un environnement exceptionnel. Située en pleine campagne, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie unique, sans aucun voisin direct ni vis-à-vis, offrant calme, intimité et nature à perte de vue.
Idéalement située, la propriété se trouve à environ :
- 10 minutes de Bourg-en-Bresse
- 1h de Lyon
- 1h20 de Genève

L'ensemble s'étend sur un magnifique terrain de 14 761 m², parfaitement adapté à l'accueil de chevaux ou à tout projet de vie au grand air. Ce vaste domaine comprend deux bâtiments distincts : une habitation principale de caractère et un bâtiment indépendant actuellement exploité en gîte.

Ce vaste ensemble immobilier se compose d'une habitation principale de caractère développant 187 m² habitables ainsi que d'un second bâtiment indépendant actuellement aménagé en gîte, offrant un fort potentiel d'accueil ou d'exploitation touristique.


Une demeure familiale de caractère - 187 m² habitables

Dès l'entrée, les volumes généreux, les espaces de vie chaleureux et l'authenticité des lieux confèrent à cette maison une atmosphère unique.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un agréable séjour et d'une salle à manger propices aux moments de convivialité. La cuisine ouverte, complétée par un cellier attenant, offre un espace fonctionnel au quotidien. Une chambre de plain-pied permet une vie confortable sur un seul niveau. Ce niveau accueille également un hall d'entrée, un WC avec lave-mains, une buanderie avec local technique ainsi qu'une cave et un garage. À l'extérieur, une grande terrasse abritée invite à profiter pleinement du cadre naturel environnant.

L'étage, dédié à l'espace nuit, distribue quatre chambres aux beaux volumes ainsi qu'une mezzanine. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche complète ce niveau, accompagnée d'un WC indépendant. Une pièce supplémentaire peut être aménagée selon les projets et besoins.


Un bâtiment indépendant dédié à l'accueil

À quelques pas de l'habitation principale, un second bâtiment indépendant accueille actuellement une activité de gîte. Son agencement permet d'envisager de multiples usages : hébergement touristique, chambres d'hôtes, maison d'amis, regroupement familial ou activité professionnelle.

L'ensemble se compose de quatre chambres disposant chacune de leurs propres équipements sanitaires. Les revenus générés par le gîte pouvant couvrir le remboursement du crédit.

L'espace d'accueil comprend quatre chambres de 20 à 27 m², chacune pouvant accueillir jusqu'à trois couchages et disposant d'une salle de bains privative avec baignoire, WC et vasque.

Le bâtiment est complété par une chaufferie ainsi qu'un authentique four à pain, précieux témoin du passé du domaine et élément patrimonial particulièrement recherché.


Informations techniques :
- Chauffage central par chaudière
- Cheminée de l'habitation principale raccordée au réseau hydraulique, permettant de prendre le relais de la chaudière
- Menuiseries double vitrage bois
- VMC simple flux
- Toiture en tuiles canal et charpente en bon état
- Assainissement individuel (non conforme)

Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder.

**Honoraires à la charge du vendeur