EXCLUSIVITÉ - Propriété haut de gamme

Visites uniquement sur justificatif de financement.

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Agent Commercial - Numéro RSAC : 100 825 074 - BOURG EN BRESSE.
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L'AGENCE GUYON JANIN IMMOBILIER vous présente cette magnifique propriété de charme avec son parc exceptionnel, située au coeur d'un cadre privilégié au sud de Bourg-en-Bresse, à moins de 5 minutes de l'entrée d'autoroute de Tossiat, à 1h de Lyon et à moins d'1h30 de Genève. Implantée dans un environnement calme, elle bénéficie d'une situation idéale, à proximité immédiate des commodités, des transports et des grands axes.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par son extérieur rare et exceptionnel : un vaste terrain paysager parfaitement entretenu, véritable écrin de verdure offrant intimité, sérénité et espaces de vie en plein air, sans aucun vis à vis.
La propriété dispose d'une superbe piscine accompagnée de son pool house, idéal pour recevoir famille et amis durant les beaux jours. Les nombreux espaces ainsi que plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement de l'extérieur ou simplement de se détendre dans un cadre privilégié.

La maison offre des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse, parfaitement adaptée à une vie de famille.
Commençons par l'entrée, spacieuse et pratique avec ses placards muraux, elle donne accès à une superbe pièce de vie baignée de lumière avec une vue imprenable sur le parc et la piscine.
Un espace cuisine équipée et salle à manger donne accès à la grande terrasse couverte de 47m².
Pour compléter le rez-de-chaussée vous retrouverez un bureau qui peut facilement être transformé en chambre supplémentaire, un WC indépendant ainsi qu'une belle suite parentale avec double dressing et sa salle de bain.
Enfin un escalier vous invite à découvrir l'étage composé d'un pallier desservant 2 belles chambres climatisées, un WC et une salle d'eau.

Un sous-sol généreux, accessible par l'entrée ou par l'extérieur, vous permettra de stationner 2 véhicules et de stocker vos affaires dans les 2 pièces de rangement ainsi qu'une cave.

Véritable atout complémentaire : un studio indépendant, idéal pour accueillir des proches ou développer une activité professionnelle à domicile.

LES POINTS FORTS :

- Grand terrain paysager exceptionnel
- Piscine et pool house
- Studio indépendant
- Environnement calme et recherché
- Proximité de Bourg-en-Bresse et des grands axes
- Nombreuses possibilités d'aménagement et d'accueil
- Performances thermiques optimisées
- Double garage et parking extérieur

COTE TECHNIQUE :

- Système de chauffage au sol via la Pompe à chaleur Air/Eau
- Système de climatisation via des pompes à chaleur Air/Air dans toutes les pièces
- Menuiseries Aluminium double vitrage
- Volets battants et volets roulants
- Aspiration centralisée
- Alarme + télésurveillance
- Fibre
- Visiophone
- Stores bannes électriques
- Piscine entièrement automatisée, chauffée et sécurisée
- Portail et portes de garage motorisés
- Tout à l'égout


INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

- Surface totale : 369 m²
- Surface habitable : 227 m²
- Surface garage : 122 m²
- Surface terrasse couverte : 47 m²
- Surface pool house : 20 m²
- Surface terrain : 5055 m²
- Taxe foncière : 2165 €

Une propriété rare sur le secteur, alliant confort, espace et qualité de vie. À découvrir sans tarder.

**Honoraires à la charge du vendeur