L'agence GUYON JANIN IMMOBILIER vous présenter cette belle ferme nichée dans le paisible secteur de SAINT MARTIN LE CHÂTEL.

Cette ferme de caractère vous séduira par son authenticité préservée et son immense potentiel. Idéalement située, la propriété combine parfaitement les avantages de la campagne tout en restant parfaitement connectée : à seulement 15 minutes de Bourg-en-Bresse, 5 minutes d'Attignat et à proximité immédiate de l'entrée d'autoroute, vous profiterez du calme champêtre sans sacrifier l'accessibilité urbaine.

Avec ses 95m² d'espace habitable immédiatement disponibles et ses 160m² supplémentaires exploitables, cette propriété représente une opportunité rare pour les amateurs de rénovation en quête d'un projet d'envergure.

Le cachet authentique de cette ferme saura séduire les amoureux des constructions traditionnelles. Poutres apparentes, colombage et volumes généreux constituent l'âme de cette demeure pleine de caractère.

La partie habitable actuelle se compose d'une pièce de vie avec cuisine attenante. Dans le prolongement une salle de bain, un WC et deux chambres.

Les 160m² exploitables supplémentaires vous permettent d'envisager d'innombrables possibilités. Ils sont composés d'un grand espace avec de très belles hauteurs sous plafond de plus de 60m² avec un espace mezzanine donnant sur cette pièce. Et en dessous une autre pièce exploitable de 50m².
Un second espace mezzanine existe mais avec plus de rampant.

Implantée sur un splendide terrain de 2831m², cette maison indépendante vous offre un écrin de verdure où règnent tranquillité et intimité.

L'un des autres points forts de ce bien est sa grande dépendance de 97m² comprenant deux garages, un porche avec fosse et un authentique four à pain.

Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un bien au charme authentique, offrant un potentiel d'aménagement extraordinaire dans un environnement privilégié. Contactez-nous au plus vite !

Côté techniques:
- Chauffage via chaudière fuel et poêle à bois
- Fenêtres double vitrage bois
- Assainissement individuel à revoir
- Toiture dépendance de 2017
- Toiture ferme bon état

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
- Surface totale : 420 m²
- Surface habitable : 95 m²
- Surface parcelle : 2 831 m²

**Honoraires à la charge du vendeur