PROPRIETE HAUT DE GAMME

Visites uniquement sur justificatif de financement.

L'agence GUYON JANIN IMMOBILIER vous présente cette magnifique propriété aux prestations haut de gamme d'une surface habitable de 424m². Idéalement située en plein coeur de la campagne, à moins de 5 minutes d'une entrée d'autoroute, 25 minutes de Bourg en Bresse, 1h10 de Lyon et 1h15 de Genève.
Bâtie en 2021 et entièrement pensée pour allier confort au quotidien dans un style moderne et épuré et confort énergétique avec des matériaux de grandes qualités.
Vous disposerez d'un environnement verdoyant tout en étant à proximité des commodités avec une belle vue dégagée sur le Revermont.

COMPOSITION :

Un couloir d'entrée desservant un local technique, un WC et une seconde cuisine donne accès à une magnifique pièce de vie de plus de 150m². Cette pièce parfaitement agencée est composée d'une magnifique cuisine entièrement aménagée et équipée, un coin télévision, une partie salle à manger et un coin cinéma. Cette pièce est composée au centre d'une magnifique cheminée centrale lui donnant un aspect encore plus chaleureux.
La partie nuit, de plain-pied, est composée de 3 suites parentales de 27 à 45m². La chambre principale de 45m² comprend une salle d'eau, un WC et un bureau indépendant. Les deux autres suites sont composées d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.
Une seconde cuisine / laboratoire entièrement aménagée et équipée est également présente.
La propriété dispose d'un immense garage carrelé de 90m² attenant et communicant ainsi qu'une immense cave enterrée de plus de 90m².
Une véranda complète la partie habitable.
Cette propriété est également composée d'une maison d'ami, de 53m², qui vous permettra de pouvoir recevoir les amis et les familles, tout en gardant leur indépendance. Equipée d'un séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC.
Une belle terrasse vient compléter ce bien.
Une seconde dépendance de 53m² composée d'un grand atelier, d'un point d'eau, d'un WC et d'une belle terrasse est également présente.

EXTERIEUR :

La propriété est édifiée sur un magnifique terrain de 19466 m². Entièrement clos et soigneusement arboré avec de nombreux arbres fruitiers, il est également composé d'une magnifique serre de jardin de 135m2, en aluminium thermolaqué avec aération automatique.
En bout de terrain se trouve un bois avec un étang pour les amateurs de nature. Des cuves enterrées permettent de récupérer l'eau de pluie. Elles sont reliées à un système de filtrations et de traitement afin de rendre l'eau potable pour l'utilisation courante.

EQUIPEMENTS :

- Panneaux solaires 20 kWh avec système de batteries pour autoconsommation
- Ballon thermodynamique et cumulus pour système d'eau chaude
- Système autonome de traitement des eaux de pluie avec cuves de 120 m3 enterrées
- Construction maison type EUROMAC2, isolation ultraperformante
- Maison sur vide sanitaire
- Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique
- Assainissement individuel par phytoépuration
- Chauffage via cheminée bois centrale et PAC Air/Air avec split
- Visiophone
- Portail et portes de garage motorisées
- Fibre

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :

- Surface totale : 661 m²
- Surface habitable : 424 m²
- Surface parcelle : 19 466 m²
- Taxe foncière : 2 793 euros.

**Honoraires à la charge du vendeur