• A vendre

Description

Réf : 207
EXCLUSIVITE

L'agence GUYON JANIN IMMOBILIER vous propose cette belle propriété qui allie confort moderne et espace généreux. Située à moins de 5 minutes de Saint Amour et 30 minutes de Bourg en Bresse, dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison récemment rénovée est idéale pour les familles, les couples ou même les investisseurs à la recherche d'un bien de plain-pied et prêt à vivre.

Une maison conçue pour votre confort

Dès votre arrivée, vous serez séduit par le grand terrain de plus de 1300 m², véritable écrin de verdure. Les arbres et les fleurs qui ornent le jardin apportent une touche de sérénité et invitent à la détente.
Vous aurez le plaisir de pouvoir profiter des beaux jours sur une terrasse ensoleillée entouré de cet environnement fleuri et arboré.

À l'intérieur, la maison offre un espace de vie généreux et lumineux, parfaitement adapté à une vie de famille moderne. Le grand séjour est un véritable lieu de rassemblement. Avec sa cuisine ouverte, il devient un espace convivial. Les grandes fenêtres laissent entrer une abondante lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

De l'espace pour toute la famille

Cette maison dispose déjà de deux chambres spacieuses, dont l'une est dotée d'un dressing, parfait pour organiser vos vêtements et accessoires en toute simplicité.
Si vous avez besoin de plus d'espace, sachez qu'il est tout à fait possible de créer une troisième chambre selon vos besoins. Que ce soit pour un bureau, une chambre d'amis ou une salle de jeux pour les enfants, cette flexibilité est un atout majeur.
La salle de bain a été pensée pour allier élégance et praticité. Avec sa douche à l'italienne moderne, elle offre un confort optimal. Les WC séparés ajoutent une commodité supplémentaire, particulièrement appréciable dans une maison familiale.
Une buanderie vient compléter le tout.

Des infrastructures pratiques et modernes

Cette propriété a récemment été rénovée, ce qui signifie que vous n'aurez pas à vous soucier de travaux importants. La toiture est en bon état et la maison est raccordée au tout-à-l'égout, un détail important pour votre tranquillité d'esprit. Le grand double garage de 60 m² est un autre point fort de cette maison. Que vous souhaitiez y stationner plusieurs véhicules, aménager un espace de stockage ou un atelier, les possibilités sont nombreuses.

Une maison qui n'attend que vous

Avec ses caractéristiques modernes, son espace généreux, son cadre naturel et ses nombreuses possibilités d'aménagement, elle saura répondre à toutes vos attentes et bien plus encore.

Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tout ce que cette maison a à offrir.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    39160
  • Ville
    LES TROIS CHATEAUX

Aspects financiers

  • Prix
    209000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    97 m2
  • Surface terrain
    1371 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Rénové

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    10/01/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/01/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    249 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an

Maison Les Trois Chateaux 4 pièce(s) 97 m2 , Les trois chateaux

209 000 € **
4 pièce(s) 97 Réf :  207
138 AV DE BOURGOGNE
01851 MARBOZ

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Mentions légales
Affichage des informations légales : GUYON JANIN IMMOBILIER | Raison sociale : GUYON IMMOBILIER | Adresse siège social : 138 AV DE BOURGOGNE - 01851 MARBOZ | Siret : 92119782800012 | RCS : Bourg en Bresse | Numero TVA Intracommunautaire : FR58921197828 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000 | Assurance RCP : A T 6 8 6 4 5 6 |
Carte T : CPI 0101 2022 000 000 027 | Date de délivrance : 2022-11-22 | Lieu de délivrance : 1 Rue Joseph Bernier 01000 Bourg en Bresse | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante