Maison de village en pierre 216m² - 5 chambres

EXCLUSIVITE - RARE & MAGNIFIQUE

L'agence GUYON JANIN IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette magnifique maison en pierre idéalement située sur la commune de DRUILLAT, à moins de 20 minutes de Bourg en Bresse, 5 minutes de l'entrée d'autoroute de Pont d'Ain et à 100m à pied de l'arrêt de bus scolaire pour l'école primaire, collège et lycée. Le secteur est idéal pour profiter de la vie de campagne tout en étant à proximité de toutes les commodités (commerce, gare, bus...).

La maison a été totalement rénovée et propose 216m² au sol dont 198m² en surface utile, le tout sur une terrain de 581m².

Dès votre arrivée vous serez séduits par le charme et le cachet de cette maison en pierre.

Commençons la visite, vous entrez directement par la cuisine, équipée et aménagée qui vous offrira un grand nombre de rangement et un grand espace pour cuisiner. A votre droite se trouve une belle pièce de vie de presque 60m² avec cheminée. Celle-ci vous séduira par le cachet des pierres apparentes et son aspect chaleureux. Sur la gauche de la cuisine se trouve un bel espace buanderie avec un WC. Vous disposerez également d'un espace atelier/chaufferie à cet étage.

Revenons dans la pièce de vie et empruntons l'escalier qui mène au premier étage. Vous arrivez sur un espace mezzanine qui dessert trois chambres et un espace dressing. Toujours à cet étage, une salle de bain avec douche et baignoire, et une dernière grande chambre parentale de 31m² avec son dressing privatif.

Le deuxième étage comporte un palier ainsi qu'une dernière chambre sous rampant.

L'extérieur de la maison est composé d'une cour goudronnée pour stationner vos véhicules, d'une terrasse en béton pour profiter des beaux jours et d'un espace verdure avec piscine semi enterrée. Le terrain est entièrement clos et un portail électrique avec visiophone permet de le sécuriser.

En face de la maison dans la cour se trouve une dépendance sur deux niveaux pouvant faire un espace aménageable de 120m². Le toit de celle-ci a été refait à neuf en fin d'année 2023, une dalle béton a été coulée pour l'étage début janvier 2024, un conduit de cheminé créé et deux fenêtres PVC viennent d'y être installées. Vous pourrez également stationner un véhicule dans cette dépendance.

Côté technique, le bien est équipé de matériaux de grandes qualités, à savoir une chaudière à granulé de 2020, fenêtres double vitrage aluminium de 2019, cour goudronnée en 2022, tout à l'égout et portail électrique de 2018.

Vous êtes à la recherche d'un bien plein de charme sans aucun travaux à prévoir, disposant de matériaux de grandes qualités ? Contactez-nous au plus vite.

**Honoraires à la charge du vendeur