EXCLUSIVITE

Appartement T2 avec cour privative - Viriat centre

L'AGENCE GUYON JANIN IMMOBILIER vous propose ce charmant appartement T2 idéalement situé en plein coeur de Viriat, dans un secteur dynamique et recherché.

Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété, ce bien offre un cadre de vie agréable alliant confort et praticité. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, parfait pour partager des moments conviviaux, d'un cellier, d'une chambre spacieuse propice au repos, ainsi que d'une salle de bain fonctionnelle.

Le véritable atout de cet appartement : une cour privative d'environ 60 m², rare sur le secteur. Cet espace extérieur vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, d'organiser des repas en extérieur ou simplement de vous détendre au calme. Une ouverture pour accès direct au terrain est à prévoir.

Deux places de parking privatives complètent ce bien.

Caractéristiques techniques :
- Double vitrage bois
- Tout-à-l'égout
- Chauffage chaudière gaz récente

Viriat offre un cadre de vie privilégié, entre ambiance village et proximité des commodités : commerces, marchés, activités et environnement agréable au quotidien.

Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement. À visiter sans tarder !

**Honoraires à la charge du vendeur