EXCLUSIVITÉ - Propriété haut de gamme

Visites uniquement sur justificatif de financement.

L'AGENCE GUYON JANIN IMMOBILIER vous présente cette magnifique maison aux prestations haut de gamme, située au coeur d'un cadre privilégié, à 1h de Lyon et à moins d'1h30 de Genève. Implantée dans un environnement calme, elle bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des commodités, des transports et des grands axes.


- Surface totale : 301 m² (Garage + Annexes)
- Surface habitable : 232 m²
- Surface pool house : 33 m²
- Surface terrain : 1 299 m²


COMPOSITION :

Construite en 2001, cette maison a été entièrement rénovée et réaménagée en 2020 (intérieur et extérieur) pour allier ambiance chaleureuse, praticité avec des matériaux de grande qualité.

Dès l'entrée, vous découvrirez un grand séjour de 62m² baigné de lumière, composé de plusieurs espaces de vie chaleureux. Un vestiaire et un WC indépendant complètent cette entrée. Ce séjour s'ouvre sur un espace salle à manger / cuisine de 43m². Cette cuisine de marque Poggenpohl est entièrement équipée avec des appareils et matériaux haut de gamme, offrant un espace convivial et moderne.

Un cellier, une buanderie et un grand garage avec porte motorisée complètent ce niveau.

Au premier étage, un dégagement donne accès à une première suite parentale de plus de 18m² composée d'un placard mural sur mesure et d'une salle d'eau avec WC.

Au second niveau, un dégagement dessert deux nouvelles suites parentales. La première de 24m² est composée d'une belle chambre lumineuse, un grand dressing, une salle d'eau et un WC séparé. La seconde, de 16m², est composée d'une chambre, d'un placard mural sur mesure et d'une salle d'eau avec WC.

Revenons au rez-de-chaussée, descendons quelques marches pour accéder à un dégagement donnant accès à une quatrième suite parentale de 20m² composée d'une chambre avec placard mural sur mesure, une salle de bain composée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. La suite de ce niveau est composée d'une cave.

Les extérieurs ont été entièrement paysagés pour mettre en valeur chaque perspectives avec différents espaces. La piscine au sel de 10 m x 4 m, entièrement automatisée, avec revêtement en PVC armé et volet immergé, s'inscrit au coeur du jardin. Un pool house équipé prolonge l'espace détente avec un terrain de pétanque accolé.
L'espace cour devant la maison permet de stationner plusieurs véhicules.
Vous apprécierez le calme et la discrétion de cette maison sans aucun vis-à-vis.

CÔTE TECHNIQUES : 

- Maison entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, intérieur et extérieur en 2020
- Prestations haut de gamme
- Chauffage via chaudière gaz, au sol pour le RDC et via radiateur pour les autres niveaux & insert bois
- Eau Chaude via chaudière gaz 
- Cuisine de marque Poggenpohl aménagée et équipée 
- Menuiserie aluminium double vitrage et PVC double vitrage 
- Volet roulant électrique
- Portail motorisé avec interphone
- Porte garage motorisée 
- Cours goudronné
- Tout à l'égout
- Aspiration centralisée

**Honoraires à la charge du vendeur