EXLUSIVITE

L'Agence GUYON JANIN IMMOBILIER cet appartement T2, idéalement situé pour répondre à toutes vos attentes. Ce bien, situé dans un secteur calme et sécurisé de Bourg-en-Bresse, est une opportunité à ne pas manquer, que vous soyez à la recherche d'un investissement rentable ou d'un premier achat parfait. A deux pas de la gare, il permet des déplacements simples et rapides, que ce soit pour des besoins professionnels ou personnels. Le centre-ville, avec ses commerces, restaurants et services, est facilement accessible, offrant un quotidien pratique et agréable. Malgré cette proximité avec les commodités, l'appartement se trouve dans un environnement calme et sécurisé, idéal pour se ressourcer après une journée bien remplie.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par le charme de cet appartement de 43m², niché dans une petite copropriété offrant tranquillité et convivialité.

L'appartement T2 a été conçu pour maximiser l'espace et le confort des occupants. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse qui invite à la détente et à la convivialité. La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, offre tout le nécessaire pour cuisiner au quotidien ou recevoir des amis. La chambre est spacieuse et accueillante, idéale pour des nuits paisibles. Enfin, la salle de bain, moderne et bien entretenue, complète ce cadre de vie harmonieux.

Pour les investisseurs, cet appartement représente une opportunité en or. Proposé « vendu loué ou libre », il offre une grande flexibilité en fonction de vos projets. En tant qu'appartement loué, il garantit un revenu locatif stable grâce à son emplacement prisé et ses prestations de qualité. Si vous préférez l'option libre, vous pourrez le proposer à la location rapidement ou même y emménager. La demande locative dans ce secteur étant élevée, vous n'aurez aucune difficulté à trouver des locataires sérieux et fiables.
La petite copropriété est également un atout pour limiter les charges (40€ / Mois) et maximiser la rentabilité de votre investissement. De plus, le secteur calme et sécurisé est particulièrement attractif pour les locataires, notamment les jeunes professionnels ou les couples recherchant un cadre de vie agréable.

Vous disposez également d'une grande cave de plus de 11m².

Du côté technique :
- Chauffage gaz individuel
- Menuiseries double vitrage PVC

Cet appartement T2 de 43m², avec sa localisation idéale, ses prestations de qualité et ses multiples possibilités, est une opportunité unique sur le marché immobilier de Bourg-en-Bresse. Que vous soyez investisseur en quête d'un bien rentable ou jeune acheteur sur le point de franchir une étape importante de votre vie, ce bien est fait pour vous.
Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cet appartement a à offrir.