Maison Bourg En Bresse 5 pièce(s) 101 m2 , Bourg en bresse

230 000 € honoraires compris

pièce(s) •

101

m² •

Réf : 401

A vendre

Exclusif

Maison Bourg En Bresse 5 pièce(s) 101 m2 1/18

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Description

Réf : 401

EXCLUSIVITÉ

Maison 5 pièces - 3 chambres - Terrain de 778 m²

L'AGENCE GUYON JANIN IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette maison de 101 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 778 m², véritable atout de ce bien. Vous profiterez d'un bel espace extérieur, idéal pour les moments en famille, les loisirs ou un futur projet d'aménagement.

Située dans un quartier recherché de Bourg-en-Bresse, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, collèges, lycées, de la clinique Convert et de toutes les commodités. Un cadre de vie agréable, alliant calme et praticité.

Cette maison offre un beau potentiel d'aménagement et conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.

COMPOSITION DU BIEN

Rez-de-chaussée :
- Un hall d'entrée lumineux
- Une buanderie avec douche
- Une chaufferie
- Un WC indépendant
- Une cave
- Un grand garage avec porte motorisée

1er étage :
- Une salle à manger ouvrant sur un balcon
- Une cuisine semi-ouverte
- Un salon
- Une salle de bains
- Un toilette indépendant
- Deux chambres

2ème étage :
- Une troisième chambre

LES EXTERIEURS

Le gros plus de cette propriété réside dans son superbe terrain de 778 m², entièrement clos, offrant un environnement agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous apprécierez également la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une annexe à l'arrière de la maison, parfaite pour le rangement ou le jardinage.

POINTS TECHNIQUES

- Chauffage au gaz par chaudière pour le premier étage et chauffage électrique au deuxième niveau
- Production d'eau chaude par cumulus
- Menuiseries PVC sur la partie habitable
- Volets roulants électriques
- Tout-à-l'égout
- Fibre optique installée

Une maison idéalement située, bénéficiant d'un secteur particulièrement recherché et d'un terrain rare par sa superficie et son potentiel, offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes seulement du centre-ville.

À découvrir sans tarder !

**Honoraires à la charge du vendeur

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Diagnostics énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3360€ et 4550€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
01000
Ville
BOURG EN BRESSE

Aspects financiers

Prix
230000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
101 m2
Surface terrain
778 m2

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
03/06/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
03/06/2026
Consommation énergie primaire
F
Consommation énergie finale
F
Valeur consommation énergie primaire
373 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
342 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
F
Valeur Gaz Effet de serre
72 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3360 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4550 EUR
Surface de référence
101.1

Maison Bourg En Bresse 5 pièce(s) 101 m2 , Bourg en bresse

230 000 € honoraires compris

5 pièce(s) 101 m² Réf : 401

138 AV DE BOURGOGNE
01851 MARBOZ

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