EXCLUSIVITE

L'AGENCE GUYON JANIN IMMOBILIER vous présente ce tènement immobilier situé sur la commune de Berzé-la-Ville. Ce bel ensemble immobilier bénéficie d'un environnement privilégié au sud de la Bourgogne, à seulement quelques minutes de Cluny et au coeur d'un paysage vallonné typique du Mâconnais, réputé pour ses vignobles et son patrimoine historique. Le village séduit par son authenticité, sa qualité de vie et ses nombreux sentiers de randonnée, tout en restant proche des commodités, des axes routiers et de la gare TGV de Mâcon-Loché.

Au calme, dans un cadre de caractère, cet ensemble immobilier de charme organisé autour d'une cour centrale fermée avec portail motorisé offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec logements indépendants, projet familial, activité touristique ou investissement locatif.

- Maison principale - env. 120 m² habitables
La maison principale propose un espace de vie chaleureux comprenant un séjour d'environ 31 m² avec coin cuisine, deux chambres, ainsi que deux salles d'eau. Un grenier aménagé en chambre supplémentaire vient compléter l'ensemble. En sous-sol, vous trouverez une magnifique cave voûtée et des dépendances semi-enterrées apportant du cachet et des espaces de stockage appréciables.

- Deuxième habitation rénovée - env. 63 m²
Entièrement rénovée, cette partie offre un séjour lumineux d'environ 33 m² avec poêle à bois et une cuisine équipée ouverte. L'espace nuit se compose d'une chambre double (9 m² et 16,5 m²) et d'une salle d'eau avec WC. Des greniers au-dessus ainsi qu'un ancien four à pain complètent ce logement plein de charme.
DPE : E ? 269 / 45

- Troisième maison - env. 60 m² + studio
Élevée sur caves, cette maison comprend un logement d'environ 60 m² à l'étage principal, à rénover, ainsi qu'un studio indépendant de 17 m² en rez-de-cour.
DPE : G - 544 / 98

- Quatrième partie : Dépendance à aménager - env. 64 m² utiles : Bâtiment hors d'eau / hors d'air, offrant deux plateaux d'environ 64 m² au total, idéal pour créer un logement supplémentaire, un atelier ou un espace professionnel selon vos projets.

Dépendances et extérieurs
L'ensemble est complété par de nombreuses dépendances :
- Grange en deux parties d'environ 65 m² et 51 m²
- Cave supplémentaire de 45 m²

La propriété s'organise autour d'une agréable cour intérieure fermée, sécurisée par un portail motorisé, offrant un espace convivial et intime. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 790 m².

Cet ensemble rare, chargé de caractère, représente une opportunité idéale pour un projet familial, touristique ou locatif, dans un secteur recherché du Mâconnais, alliant calme, nature et patrimoine.

**Honoraires à la charge du vendeur