EXCLUSIVITÉ
Propriété d'exception avec étang privatif - Cadre rare et préservé
L'AGENCE GUYON JANIN IMMOBILIER vous présente cette magnifique ferme bressane située sur la commune de Beaupont. Cette propriété unique séduira les amoureux de nature, de calme et d'espace. Nichée dans un environnement exceptionnel, sans aucun voisin, elle bénéficie d'une vue imprenable sur un magnifique étang privatif d'environ 1 hectare.
Tout en offrant une tranquillité absolue, la propriété reste idéalement située à moins de 5 minutes de l'entrée d'autoroute (sans aucune nuisance), 25 minutes de Bourg-en-Bresse, 1h10 de Lyon et 1h15 de Genève.
La maison développe 222 m² habitables et propose de beaux volumes adaptés à une vie de famille ou à un projet de résidence secondaire de prestige.
COMPOSITION :
Au rez-de-chaussée, vous aurez le plaisir de découvrir une cuisine donnant accès à un grand salon / séjour de plus de 42m². Un dégagement permet d'accéder à deux chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC ainsi qu'à une buanderie / chaufferie.
Depuis la cuisine, vous pouvez également accéder à une grande terrasse couverte avec vue dégagée sur l'étang privatif.
Au premier étage, vous découvrirez une immense mezzanine de 60m² donnant accès à deux chambres, un WC ainsi qu'à un grenier entièrement aménageable de près de 60m².
EXTERIEUR :
La propriété est située sur un terrain de plus de 15000m², disposant de son propre étang d'un hectare.
Située au bout d'une impasse, cette maison dispose d'un cadre de vie hors du commun, sans aucun vis-à-vis, idéal pour les amoureux de la nature.
Contactez nous au plus pour ce bien d'exception !
COTE TECHNIQUES :
- Chauffage individuel au sol via géothermie (environ 20 ans) et poêle à bois pour le RDC
- Chauffage via convecteur électrique au 1er étage
- Eau chaude via Cumulus
- Assainissement individuel à revoir
- Toiture reprise il y a 20 ans
- Menuiseries double vitrage bois sur RDC et double vitrage PVC au 1er étage
- VMC simple flux
**Honoraires à la charge du vendeur
Localisation
