L'AGENCE GUYON JANIN IMMOBILIER vous présente cette propriété d'exception nichée au coeur d'un environnement préservé et offrant une vue spectaculaire. Cette demeure d'exception, construite en 2008 dans un style visant à préserver tout le cachet des maisons anciennes, déploie tout le raffinement et le confort d'une demeure contemporaine aux prestations haut de gamme.

Idéalement situé, à seulement 6 km de Villars-les-Dombes et de son célèbre parc des oiseaux, vous serez également à 30 minutes de Lyon, Bourg-en-Bresse ou encore Villefranche-sur-Saône, et 1h30 de Genève.


COMPOSITION :

Dès l'entrée, l'architecture affirme son identité : une serre centrale baignée de lumière naturelle structure les volumes et insuffle une atmosphère singulière. Elle ouvre sur une élégante pièce de réception de plus de 60 m², composée de matériaux nobles, avec une vue à couper le souffle grâce à ses larges ouvertures qui dialoguent harmonieusement avec le paysage.

La cuisine indépendante, parfaitement agencée, prolonge cet esprit de convivialité et de raffinement.

L'espace nuit a été conçu dans une recherche d'équilibre entre confort et intimité. La suite parentale dispose de son dressing et de sa salle d'eau privative. Une seconde chambre indépendante avec salle d'eau permet d'accueillir en toute autonomie. Deux autres chambres, chacune agrémentée d'une mezzanine, offrent des volumes atypiques et chaleureux. L'ensemble est complété par plusieurs salles d'eau, garantissant un confort de vie rare.

Pensée pour un art de vivre complet, la propriété propose des prestations de standing : un bureau en surplomb offrant une vue panoramique inspirante sur l'étang, idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle de cinéma dédiée pour des moments de divertissement privilégiés. Un espace bien-être avec jacuzzi s'ouvrant sur l'extérieur, ainsi qu'une salle de sport avec sauna, viennent parfaire cet ensemble.
Un double garage avec espaces de stockage complète ce bien.

Un pigeonnier idéal pour recevoir en toute autonomie, aménagé en dépendance de charme (chambre, salle d'eau, kitchenette), vient enrichir et donner encore plus d'authenticité à ce bien aux multiples possibilités.


EXTERIEUR :

Cette propriété dispose d'un parc paysagé, entièrement clos, de 2 hectares, sans aucun vis-à-vis et avec une vue magnifique sur un étang de la Dombes. Une somptueuse piscine à débordement, entièrement automatisée et traitée au sel, s'intègre harmonieusement dans le paysage.

Une élégante terrasse en bois de 150 m² prolonge les espaces de vie et invite à savourer pleinement les beaux jours.


PRESTATIONS TECHNIQUES HAUT DE GAMME :

Chauffage au sol par géothermie, double VMC double flux, double puits canadien, menuiseries acier et bois en double vitrage SP10 (anti-effraction), portail et portes de garage motorisés, visiophone.


INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

- Surface totale : 442 m²
- Surface habitable : 337 m²
- Surface parcelle : 20 000 m²

**Honoraires à la charge du vendeur