EXCLUSIVITÉ - Villa haut de gamme

Visites uniquement sur justificatif de financement.

L'AGENCE GUYON JANIN IMMOBILIER vous présente cette belle villa, située à 5 minutes au Sud de Bourg en Bresse, à moins d'1h de Lyon (sortie autoroute très proche) et à moins d'1h30 de Genève. Implantée dans un environnement calme, elle bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des commodités, des transports et des grands axes.

- Surface totale : 184 m²
- Surface habitable : 166 m²
- Surface terrain : 742 m²


COMPOSITION :

Construite en 2018, cette maison de plain-pied a été pensée et conçue pour allier ambiance chaleureuse, praticité et performances thermiques avec des matériaux de grande qualité.

Dès l'entrée, vous découvrirez un grand ensemble séjour / salle à manger de 45m² baigné de lumière, composé de plusieurs espaces de vie chaleureux. Un vestiaire et un WC indépendant complètent cette entrée. Ce séjour s'ouvre sur un espace cuisine / cellier de 19m². La cuisine est entièrement équipée avec des appareils et matériaux de haute qualité, offrant un espace convivial et moderne.

À la suite de cela, un dégagement donne accès à la partie nuit avec 2 premières chambres équipées d'un placard mural. Une première salle de bain et un second WC indépendant complètent ce premier coin nuit.

Vient ensuite, une première suite parentale de plus de 22m² composée d'un dressing sur mesure et d'une salle d'eau.

Une seconde suite parentale de 25 m² très lumineuse équipée d'un dressing et d'une salle d'eau complète ce coin nuit.

Une buanderie pratique et fonctionnelle de plus de 7 m² complète le bien.


EXTERIEURS :

Les extérieurs ont été entièrement paysagés pour mettre en valeur chaque perspective avec différents espaces. La piscine de 10m², entièrement automatisée, avec revêtement coque et système de nage à contre courant, s'inscrit au coeur du jardin. Un espace cuisine d'été donnant sur une belle terrasse équipée d'une PERGOLA BIOCLIMATIQUE s'offre à vous et vos invités.

L'espace cour devant la maison permet de stationner plusieurs véhicules et un garage de 18m² indépendant vous permettra de stationner un véhicule à l'abri.

Vous apprécierez l'exposition et le confort de cette maison clé en main.


CÔTE TECHNIQUES :

- Prestations de haute qualité
- Chauffage au sol via P.A.C AIR/EAU
- Climatisation réversible
- Menuiserie aluminium haut de gamme double vitrage
- Volets roulants aluminium électrique avec centralisation
- Portail motorisé avec visiophone
- Terrasse carrelée avec PERGOLA BIOCLIMATIQUE
- Tout à l'égout
- Piscine creusée sécurisée de 10 m²
- Taxe foncière : 1 311€