EXCLUSIVITÉ

MAISON T4 - PLAIN-PIED - DOUBLE GARAGE - PISCINE

L'AGENCE GUYON JANIN IMMOBILIER vous présente cette belle villa, située dans un quartier résidentiel très prisé dans le joli village de Saint-Denis-les-Bourg (01), à 1h de Lyon et à moins d'1h30 de Genève. Implantée dans un environnement calme, elle bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des commodités, des transports et des grands axes.

- Surface totale : 142 m²
- Surface habitable : 102 m²
- Surface terrain : 700 m²


COMPOSITION :

Construite dans les années 2000, cette maison de plain-pied a été pensée et conçue pour allier ambiance chaleureuse, praticité et performances thermiques avec des matériaux de grande qualité.

Dès l'entrée, vous découvrirez un grand ensemble séjour / cuisine de 42m², baigné de lumière. La cuisine, installée en 2020, est entièrement équipée, offrant un espace convivial et moderne. Une partie vestiaire vient compléter l'entrée de la maison.

À la suite de cela, un dégagement donne accès à la partie nuit, vous aurez le plaisir de découvrir deux premières chambres de 12 et 13m². Une suite parentale de 14m² équipée d'une salle d'eau fraîchement rénovée vient compléter cette partie.

Depuis le dégagement, vous aurez également l'accès à une salle d'eau entièrement rénovée à l'été 2025, un WC séparé et une buanderie pratique et fonctionnelle de plus de 7 m².

Un double garage de plus de 40m² avec porte motorisée complète ce bien.


EXTERIEURS :

Les extérieurs ont été entièrement paysagés pour mettre en valeur chaque perspective avec différents espaces. Une grande piscine équipée d'un dôme s'inscrit au coeur du jardin. Une belle terrasse abritée s'offre à vous et vos invités.

La maison est également équipée de 14 panneaux solaires avec batterie virtuelle de stockage permettant de réaliser d'importantes économies d'énergie.

Vous apprécierez l'exposition et le confort de cette maison clé en main.


COTE TECHNIQUE :

- Chauffage et eau chaude via pompe à chaleur Air/Eau de 2023
- Climatisation réversible via PAC Air/Air gainable de 2018
- Menuiserie double vitrage remplacée en 2011
- Cuisine aménagée et équipée remplacée en 2020
- Panneaux solaires 6kwh avec batterie virtuelle
- Isolation des combles par laine de verre en 2020
- Volets roulants électriques
- Piscine sécurisée par un dôme
- Charges lotissement : 40 € / an
- Taxe foncière : 1 566 €

**Honoraires à la charge du vendeur