L'AGENCE GUYON JANIN IMMOBILIER vous propose de découvrir cette villa construite en 1978 au coeur d'un environnement bucolique à Saint Martin le Chatel. Cette maison de 2 chambres, entourée d'un magnifique terrain de plus de 2500m², vous offre un cadre de vie calme au milieu des champs.

À seulement 15 minutes de Bourg-en-Bresse, 5 minutes de l'entrée d'autoroute d'Attignat et 5 minutes des commodités d'Attignat, cette propriété combine parfaitement le charme de la campagne avec une accessibilité pratique pour vos déplacements quotidiens.

En franchissant le seuil, vous découvrez un hall d'entrée accueillant qui dessert une cuisine et un séjour. Un dégagement dessert deux chambres confortables avec de beaux espaces, une salle d'eau récemment rénovée et un WC indépendant.

Vous apprécierez également le grand sous-sol comprenant un garage spacieux, une chaufferie et une cave - des espaces polyvalents qui pourront être aménagés selon vos besoins et envies.

Le véritable atout de ce bien se trouve à l'extérieur : un terrain généreux de plus de 2500m² vous offre un cadre idyllique avec une vue imprenable sur les champs environnants. Que vous soyez passionné de jardinage, amateur de grands espaces ou simplement en quête de tranquillité, ce terrain saura répondre à toutes vos attentes.

Cette propriété rare sur le marché est l'opportunité parfaite pour ceux à la recherche d'un équilibre entre campagne et accessibilité urbaine. N'hésitez pas à nous contacter !

Côté techniques :
- Chauffage via chaudière mixte fuel et bois
- Cuve fuel dans garage
- Eau chaude via Cumulus
- Double vitrage bois d'origine
- Volet manuel bois
- Assainissement individuel à revoir

NFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
- Surface totale : 169 m²
- Surface habitable : 84 m²
- Surface parcelle : 2 576 m²