L'AGENCE GUYON JANIN IMMOBILIER vous présente cet immeuble situé en plein centre de Coligny. Il jouit d'un emplacement stratégique et recherché. Vous serez à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, services publics, restaurants et transports. La situation centrale de cette propriété garantit une forte attractivité, que ce soit pour une résidence principale, des locations longues durées ou même des locations saisonnières.

Coligny, avec son charme authentique et son dynamisme, attire de plus en plus d'habitants à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant connecté aux grandes villes environnantes. Cette localisation est idéale pour ceux qui souhaitent profiter de la vie de village tout en ayant tout à portée de main.

Cet immeuble, parfaitement entretenu, se compose de deux appartements T3 spacieux.

Le premier appartement au premier étage est composé :
- D'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte
- Une pièce attenante à la cuisine pouvant faire office de stockage ou bureau
- Une première chambre
- Une salle de bain refaite à neuf
- Un espace dressing
- Une deuxième chambre avec accès à un grenier
Info technique de l'appartement :
- 133 m²
- DPE E et GES E

Le deuxième appartement au deuxième étage est composé :
- Une grande pièce de vie avec une grande cuisine attenante donnant un balcon
- Deux chambres
- Salle d'eau
Cet appartement a été totalement refait à neuf.
Info technique de l'appartement :
- 85,89 m²
- DPE D et GES B


En plus des appartements, la propriété inclut :
- Un garage : un véritable atout en plein centre-ville, offrant un espace sécurisé pour stationner ou stocker.
- Une cave : idéale pour le rangement ou pour les amateurs de vin souhaitant constituer leur propre collection.
- Une cour privative : un espace extérieur rare en milieu urbain, parfait pour se détendre, jardiner ou organiser des moments conviviaux en plein air.
- Des combles aménageables : laissez libre cours à votre imagination et exploitez ce potentiel pour créer un nouvel espace habitable, un atelier, ou encore un autre appartement.
- Un grenier : un espace supplémentaire pour le stockage ou pour d'autres projets d'aménagement.
L'immeuble bénéficie d'une toiture refaite, garantissant tranquillité et sécurité pour les années à venir. Cet investissement vous permet donc d'éviter toute dépense imprévue liée à des travaux majeurs.

Ce bien immobilier s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux particuliers cherchant une maison multifonctions. Vous pourriez, par exemple, habiter l'un des appartements tout en louant le second. Ou encore, transformer cet immeuble en une résidence familiale unique avec de vastes espaces pour recevoir et vivre confortablement.

Côté technique :
- Double vitrage PVC et bois
- Chauffage fioul (appartement 1er) et chauffage électrique (2eme étage)
- Cumulus neuf
- Toiture neuve

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet immeuble au coeur de Coligny.